评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况

1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。

2.过户评估：房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。

3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：比较准确的市场价值。